不動產投資流程

您是否想在日本投資卻又擔心不了解流程而煩惱呢?本公司詳細列出了購買流程、各項費用明細與常見問題。讓您可以輕鬆了解相關資訊，若有任何疑問的歡迎隨時與我們聯繫!

​ 【買房流程】                                                                                                           2022年4月

1.諮詢及收集情報

依照您的預算，面積，格局，位置等條件，為您尋找合適物件

2.實地賞屋

中文專業工作人員陪同至現場了解屋況及周邊環境。
​可拍照，錄影或視訊看房!

3.相中房產後，需填寫購買申請書，並透過仲介進行議價
※需準備印章

4.簽約及敲定雙方價格取得共識後簽署購買契約，簽約當天需支付總價10%作為訂金※需準備印章、護照及身分證

5.支付尾款及交屋根據各個國家提交各自買主的公證書，司法書士確認權狀後，支付尾款並交屋。

賣主確認收到款項後，由司法書士進行產權轉移手續。

6.入住或出租

自用房屋可隨時入住。也可委託我們管理、裝修、招租、轉售等服務。

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【買房費用明細】

簽約交易時支付

1.印花稅
2.固定資產稅
3.不動產取得稅
(購買後半年內收到繳稅通知)
4.不動產登記費
5.仲介手續費
6.火災,地震保險(任意)
※日本法令規範，中古屋仲介服務費標準為：買賣方各為成交價*3%+6万円(外加10%消費稅)；但房地產價在400万円以下時另有規範 

購入後每年費用

固定資產稅:
①房屋稅
②地價稅

購入後每月費用

1.管理費與修繕基金(公寓)
2.町內費(一戶建)
3.管理公司代管費用(房租的5%)

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【費用試算】

以購買3,000萬日幣的別墅為例:
仲介手續費約105.6萬日幣
代書&房產登記費手續費約20萬日幣(根據土地大小、房屋新舊不同)
年繳房屋稅約8萬日幣
管理公司代管費用為房租的5%

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【常見Q&A】

1.日本買房的好處?

日本房價遠低於中國、香港、台灣一線城市的房價，購入負擔較小，是增加被動收入的好選擇!

2.不會說日文也可以買房子嗎?

我們的專業中文工作人員從尋找房子到完成購買契約，都會陪同翻譯並給您最合適的建議。

3.買房需要事先準備什麼?

台灣:戶籍謄本及日文譯本、印章、護照、國民身分證。
中國:公証書及日文譯本、印章、護照、國民身分證。
香港:聲明書及日文譯本、印章、護照、國民身分證。

4.外國人可以在日本貸款嗎?

外國人無法在日本當地的銀行申請貸款。但是台灣人可以在東京或大阪有開設分行的的台灣系統銀行貸款，目前有五家銀行提供台灣人在日本買屋貸款的服務：台灣銀行、第一銀行、兆豐銀行、彰化銀行、中國信託。

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​以大阪兆豐國際商業銀行為例
貸款最低金額 : ¥2,000万円                        貸款成數 : 房價的約7成
貸款目的 : 出租or自住(屋齡小於30年)       貸款期限 : 投資用15年、居住用20年
貸款利率 : 約2.75%                                   還款幣別 : 日幣

注意事項 : 
1. 本人需到大阪兆豐銀行開戶 
2. 審查期限約為一週
3. 需提供近3年國稅局報稅單
4. 5年內不得提前還款
5. 購入房屋屋齡會影響審查
 
※以上資料皆為參考數據，詳細情形仍須視個案審查情形而定

5.在日本置產有限制嗎?

日本買房採登記制度，購買後房產會登記在您名下，需繳納稅金也跟日本人相同，但若出租的話，須向日本國稅局申報並繳交稅金。(原國籍國稅局不會雙重課稅)