
不動產投資流程
您是否想在日本投資卻又擔心不了解流程而煩惱呢?本公司詳細列出了購買流程、各項費用明細與常見問題。讓您可以輕鬆了解相關資訊,若有任何疑問的歡迎隨時與我們聯繫!
【買房流程】 2022年4月
1.諮詢及收集情報
依照您的預算,面積,格局,位置等條件,為您尋找合適物件
2.實地賞屋
中文專業工作人員陪同至現場了解屋況及周邊環境。
可拍照,錄影或視訊看房!
3.相中房產後,需填寫購買申請書,並透過仲介進行議價
※需準備印章
4.簽約及敲定雙方價格取得共識後簽署購買契約,簽約當天需支付總價10%作為訂金※需準備印章、護照及身分證
5.支付尾款及交屋根據各個國家提交各自買主的公證書,司法書士確認權狀後,支付尾款並交屋。
賣主確認收到款項後,由司法書士進行產權轉移手續。
6.入住或出租
自用房屋可隨時入住。也可委託我們管理、裝修、招租、轉售等服務。
【買房費用明細】
簽約交易時支付
1.印花稅
2.固定資產稅
3.不動產取得稅
(購買後半年內收到繳稅通知)
4.不動產登記費
5.仲介手續費
6.火災,地震保險(任意)
※日本法令規範,中古屋仲介服務費標準為:買賣方各為成交價*3%+6万円(外加10%消費稅);但房地產價在400万円以下時另有規範
購入後每年費用
固定資產稅:
①房屋稅
②地價稅
購入後每月費用
1.管理費與修繕基金(公寓)
2.町內費(一戶建)
3.管理公司代管費用(房租的5%)
【費用試算】
以購買3,000萬日幣的別墅為例:
仲介手續費約105.6萬日幣
代書&房產登記費手續費約20萬日幣(根據土地大小、房屋新舊不同)
年繳房屋稅約8萬日幣
管理公司代管費用為房租的5%
【常見Q&A】
1.日本買房的好處?
日本房價遠低於中國、香港、台灣一線城市的房價,購入負擔較小,是增加被動收入的好選擇!
2.不會說日文也可以買房子嗎?
我們的專業中文工作人員從尋找房子到完成購買契約,都會陪同翻譯並給您最合適的建議。
3.買房需要事先準備什麼?
台灣:戶籍謄本及日文譯本、印章、護照、國民身分證。
中國:公証書及日文譯本、印章、護照、國民身分證。
香港:聲明書及日文譯本、印章、護照、國民身分證。
4.外國人可以在日本貸款嗎?
外國人無法在日本當地的銀行申請貸款。但是台灣人可以在東京或大阪有開設分行的的台灣系統銀行貸款,目前有五家銀行提供台灣人在日本買屋貸款的服務:台灣銀行、第一銀行、兆豐銀行、彰化銀行、中國信託。
以大阪兆豐國際商業銀行為例
貸款最低金額 : ¥2,000万円 貸款成數 : 房價的約7成
貸款目的 : 出租or自住(屋齡小於30年) 貸款期限 : 投資用15年、居住用20年
貸款利率 : 約2.75% 還款幣別 : 日幣
注意事項 :
1. 本人需到大阪兆豐銀行開戶
2. 審查期限約為一週
3. 需提供近3年國稅局報稅單
4. 5年內不得提前還款
5. 購入房屋屋齡會影響審查
※以上資料皆為參考數據,詳細情形仍須視個案審查情形而定
5.在日本置產有限制嗎?
日本買房採登記制度,購買後房產會登記在您名下,需繳納稅金也跟日本人相同,但若出租的話,須向日本國稅局申報並繳交稅金。(原國籍國稅局不會雙重課稅)