如果您考慮在日本投資，又因為不了解流程而煩惱，我們公司提供詳細的購房流程、費用明細和常見問題解答，讓您輕鬆了解相關信息。如果有任何疑問，請隨時與我們聯繫。

​ 買房流程                                                                                                          2023年11月

諮詢與資訊收集

根據您的預算、面積、格局、位置等條件，為您尋找合適的房屋。

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實地看房

專業中文工作人員將陪同您前往現場，了解房屋狀況和周邊環境。

您也可以通過照片、視頻或視頻連線看房。

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選擇心儀房屋

在選定房屋後，填寫購房申請書，並通過仲介進行議價。

需要準備印章。

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簽署購買契約

在雙方達成價格共識後簽署購房契約，簽約當天需支付房價的10%作為定金。

需要準備印章、護照和身分證。

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支付尾款與交屋

根據規定，提交買賣雙方各自國家出具的公證書，由司法書士確認房屋所有權狀後，支付尾款並完成交屋手續。賣方確認收款後，由司法書士進行產權轉移手續。

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如果本人不方便到場，以上簽約、過戶等手續可以由我們代理完成。

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入住或出租

自用房屋可隨時入住，也可委託我們進行管理、裝修、招租、轉售等服務。

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買房費用明細

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在簽約交易時支付的費用包括：

• 印花稅

• 固定資產稅

• 不動產取得稅（購買後半年內收到繳稅通知）

• 不動產登記費

• 仲介手續費

• 火災、地震等保險（任意）

※日本法令規範，仲介服務費標準為：買賣方各為成交價*3%+6万円(外加10%消費稅)；但房地產價在400万円以下時另有規範

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購入後每年費用包括：

固定資產稅：

• 房屋稅

• 地價稅

購入後每月費用包括：

• 管理費與修繕基金（公寓）

• 町內費（獨棟房屋）

• 管理公司代管費用等

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費用試算

以購買3,000萬日幣的別墅為例：

• 仲介手續費約105.6萬日幣

• 代書&房產登記費手續費約20萬日幣（根據土地大小和房屋狀況而異）

• 年繳房屋稅約8萬日幣

• 管理公司代管費用為房租的5%