GCC., Ltd.
Kyoto Real Estate Investment & Kyoto Rental House
您是否想在日本投資卻又擔心不了解流程而煩惱呢?本公司詳細列出了購買流程、各項費用明細與常見問題。讓您可以輕鬆了解相關資訊，若有任何疑問的歡迎隨時與我們聯繫!
日本買房流程圖
1.諮詢及收集情報
依照您的預算，面積，格局，位置等條件，為您尋找合適物件
2.實地賞屋
中文專業工作人員陪同至現場了解屋況及周邊環境。
可拍照，錄影或視訊看房!
3.遞交購買申請書
確認購買後，需填寫購買申請書，並透過賣方仲介進行議價
※需準備印章
4.簽約及付定
雙方價格取得共識後簽署購買契約，簽約當天需支付總價10%作為訂金※需準備印章、護照及身分證
5.支付尾款及交屋
根據各個國家提交各自買主的公證書，司法書士確認權狀後，支付尾款並交屋。確認收到款項後，由司法書士進行產權轉移手續。
6.入住或出租
自用房屋可隨時入住。也可委託我們管理、裝修、招租、轉售等服務。
日本買房費用明細
1.印花稅
2.固定資產稅
3.不動產取得稅
(購買後半年內收到繳稅通知)
4.不動產登記費
5.仲介手續費
6.火災,地震保險(任意)
※日本法令規範，中古屋仲介服務費標準為：買賣方各為成交價*3%+6万円(外加10%消費稅)；但房地成價在400万円以下時另有規範
簽約交易時支付
購入後每年費用
固定資產稅:
①房屋稅
②地價稅
購入後每月費用
1.管理費與修繕基金(公寓)
2.町內費(一戶建)
3.管理公司代管費用(房租的5%)
費用試算
以購買3,000萬日幣的別墅為例:
仲介手續費約105.6萬日幣
代書&房產登記費手續費約15萬日幣
年繳房屋稅約8萬日幣
管理公司代管費用為房租的5%
常見Q&A
1.日本買房的好處?
日本房價遠低於中國、香港、台灣一線城市的房價，購入負擔較小，是增加被動收入的好選擇!
2.不會說日文也可以買房子嗎?
我們的專業中文工作人員從尋找房子到完成購買契約，都會陪同翻譯並給您最合適的建議。
3.買房需要事先準備什麼?
台灣:戶籍謄本及日文譯本、印章、護照、國民身分證。
中國:公証書及日文譯本、印章、護照、國民身分證。
香港:聲明書及日文譯本、印章、護照、國民身分證。
4.外國人可以在日本貸款嗎?
外國人無法在日本當地的銀行申請貸款。但台灣人可以在東京有開設分行的的台灣系統銀行貸款，目前有五家銀行提供台灣人在東京買屋貸款的服務：台灣銀行、第一銀行、兆豐銀行、彰化銀行、中國信託。
5.在日本置產有限制嗎?
日本買房採登記制度，購買後房產會登記在您名下，需繳納稅金也跟日本人相同，但若出租的話，須向日本國稅局申報並繳交稅金。(原國籍國稅局不會雙重課稅)
6.能透過買房子取得居留權嗎?
目前日本沒有開放類似的居留簽證，長期簽證可考慮工作簽證與投資經營簽證，本公司有協助申請投資經營簽證的服務，若有興趣的話歡迎詢問!
7.購入第二棟的稅金會增加嗎?
不會，不論購入幾棟稅金都是一樣。
8.可以用公司名義購買嗎?
可以，公司名義購買所得稅比個人名義購買要低。
※長期持續購買者推薦以法人名義(在日設立法人公司)購買
9.日本房買的還價空間?
日本的房屋市場透明，通常價僅有10%的空間。
